民國102年4/16租房子給人，每月16號須匯款租金予我，到了七月底，我才去刷簿子確認是否都有收到租金，但只有5/20一筆匯款。

之後打電話對方也不接，都只能透過LINE或簡訊才能跟她連絡上(後來我有直接問她為什麼不接電話，對方是說工作上的不方便)

一直到9/18，這中間她有匯部分租金給我，但是於下部分他也都是口頭推託，後來我就寄存證信函給對方，上面也註明了請她9/26把餘下的租金補齊。

後來她說可否給他寬限到月底，也就是9/30，我也說可以，10/1沒收到款項，我也通知他請她搬離，一直到現在都沒有消息，也連絡不到他人，之前有試過直接過去找她，但他不開門，反而傳訊過來說，如果我強制進去就是私闖民宅。

想請問這邊的熱心律師，那我是只有去法院提告，才能請她搬離了嗎??

還有她都避不見面，那我也拿她沒轍了嗎??

民法第440條的規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

從而參照以上民法之規定，房客不付租金時，房東依法並無法立即終止租約，而必須先行限期催告房客支付租金，若房客仍持續欠繳租金時房東，才可以終止租約，要求房客返還房屋；另外應特別注意的是房客積欠租金必須累計已經達到二個月租金總額，房東才可以行使租約之終止權，如果有收押租金的，則必須將押租金先扣抵後，積欠租金必須累計已經達到二個月租金總額，房東才可以行使租約之終止權。

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