律師您好,本人於102.12.01和房東簽租賃合約, 合約從103.03.01開始算租金. 已付房東3個月的租金當押金及預繳1個月的房租. 前房客逃跑(也未繳房租), 前房客未接房東寄的存證信函. 再加上私人因素想終止合約請問: 1.我現在終止租賃合約的優勢? 2. 可拿回多少押金? 3.前房客未收房東的存證信函是不是視同他們的合約能持續中? 4. 房東是一屋二租嗎?

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關於您要終止契約，必須符合法定事由或是約定事由，尚不能任意終止契約。

2、有關於前房客與房東之間的關係，並不會影響你與房東之間的租賃契約，縱令有一屋二租之情形，倘若房東仍然有將房屋交與您使用，並無違約之情，您仍無法任意終止契約。

您好，關於您的問題，若您無終止租約事由，任意終止，屬於違約。又屋主與前房客之租約與您無關，您與房東間之權利義務，為您與房東之契約規定。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。