兩人共同持有房屋與土地,並有房屋貸款.
甲方已搬離,乙方居住中.
甲方欲出售,乙方不願意出售.

請問可以怎麼處理??

另請教
甲可以向乙方請求租金嗎?
甲可以單獨出售二分之一嗎?
甲可以出租自己居住的房間嗎?




 

您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容易賣出；除非有分管約定，否則出租要乙同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容 ... (恕刪)

再請教
透天三樓~ 甲居住二樓~乙居住三樓~一樓為客廳共同使用空間
但甲已經搬離~這樣可以向乙請求租金嗎? 

若甲單獨出售持分,該如何切割房貸問題? 

乙方現採不合作態度， 拒絕分管約定，甲方可以如何因應?

甲方可以要求乙方遷出嗎?

房屋是甲乙的母親留下，是否可以請法院仲裁分割?

 謝謝~

您好!若對方無意願協商，最終可能要裁判分割才能解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

因為你們的持份都只有二分之一

所以沒有辦法單方決定出賣

你們只能靠分割的方式來解決此問題

但他既然不同意你出賣

你也可以拒絕他居住

你可以向法院提出訴訟

要求他遷讓房屋

並要求相當於租金之不當得利

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

因為你們的持份都只有二分之一

< ... (恕刪)

再請教
若甲要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利，要如何提出訴訟? 需要先寄發存證信函嗎?

這樣的訴訟是可以自行提出的?還是需要仰賴律師處理?

甲方目前無力全額負擔房貸(現為甲乙雙方各半)，乙方現採不合作態度，不願意分管約定，卻又表示要優先購買甲方持分，且一再拖延購買的流程(已經拖半年了)。這樣的狀況在提出訴訟當中是否有需要特別注意? 

若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第 ... (恕刪)

感謝您提出法條建議

想請教
若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

1.  共有各一半持份下  應該是無法就共有物管理使用達成協議  可以可慮是否訴請分割   2.如果對方未經同意擅自使用  是可以請求不當得利   3.如果沒有協議如何使用  沒有所謂你的房間的問題  如果有你的房間  是否可以被評價為有分管協議了  這你可以思考   4..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1. 分管契約不以明示為要, 默示亦可, 只是要登記才能對抗第三人. 既然目前各住一層樓, 一樓為共同使用, 所以其實已經有默示的分管契約. 乙自然可以使用(但不能使用甲的那一層樓), 更不必付租金給甲.

2.  任一共有人都可訴請法院裁判分割共有物(民法第 1164條, 第824條)

3.  使以誰的名義去辦房貸? 如果是媽媽, 那麼房貸對外要由兄弟二人連帶負責, 內部再各自分擔一半(民法第1153條, 273條). 所以房貸是避免不了了.(http://www.lawmed66.url.tw)