您好，

本月初我透過仲介買了一間屋齡約22年的房子，已經簽約、付過兩次金額到履保帳戶，因為目前房子有前屋主的房客，所以我們日前先去與房客通知換房東跟換租約的事，現場房客跟我們說，房子有漏水過(已修繕)跟地震造成的裂痕(兩處)，當初在仲介的"標的物現況說明書"，「房屋是否有漏水修繕過」跟「房屋是否有龜裂傾斜之情形」、以及「是否曾發生火災或其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形」，屋主都勾選否，屋主等於是欺騙我們，造成我們高估房子的價值的金額購買，我本來想解除合約，但是問過仲介說不可能，因為房子在安全上是無虞的，龜裂情形不至於影響人身安全，

可是我覺得這根本是欺騙來促成買賣，若是無法解除合約，是否應該降低價金??但是我們現在已經寄出存證信函通知賣方與仲介，卻得不到回應，而今天收到代書發來要求我們3日內要匯入第三期款跟仲介費，

這樣我不匯的話，是不是算違約??

我現在應該做甚麼樣的申請或動作可以暫停這個買賣進行??

應該要等跟賣方協商完才繼續吧??

請協助回答，謝謝

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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