您好:三月中左右，我有一個商業空間出租，在出租之前發現一些會漏水的地方，經過修繕已花了5.6萬，出租後因房客需重新裝潢，拆掉一層又一層的天花板後，發現有幾處小漏水，跟我們抱怨後，我們回覆說:找抓漏的來處理，因漏水狀況不嚴重，所以將採補丁的方式處理，但房客另找工班並回覆說:處理完成要14-5萬，保證不漏水。因房租不過3萬多，要再花這麼多實在是入不敷出，我們這兩天再次尋求其他抓漏的。但前兩天房客嗆聲說:如果照我們的方式做，改天漏水了要我們賠裝潢，請問有這回事嗎?

另，目前我們給他們兩個月的裝潢期至5月中，但因為他們這樣嗆聲，真的很不想租給這種人了?請問違約要賠他們已拆除之前裝潢的費用嗎?還是只要付兩個月的違約金?還是根本不用付違約金呢?

心裡真的很煩~~，再麻煩好心人士回覆，謝謝喔!

您好:有關您所詢問題回覆如下

對方所述之情形仍有可能會發生,因此最好能夠在租賃契約中約明,才能避免將來之爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1. 修繕責任是屬於房東的, 所以您可以找自己的工人去修, 而拒絕房客找他自己的人去修漏水

 2. 您找人修後沒修好而仍然漏水損壞房客裝潢, 是要賠償其損失的

 3. 若租約中沒有可提前終止租約的約定, 則您想付違約金也無法任意終止租約(要有法定事由才可以終止), 若有約定, 則可付違約金來解除租約(約定終止權). 若租約上是明訂為''違約金", 則因違約金是屬於損害賠償額之預定, 就不必再賠償房客裝潢的部分了, 但這都要看了租約才知道(http://www.lawmed66.url.tw)