請問賣方及仲介在簽約時, 皆未提有房子有漏水問題, 買方在看屋時有發現有壁癌, 請代書在合約上改成"主臥門口上方有壁癌, 疑似漏水". 買方於交屋前再去確認屋況, 卻發現廁所及另一間臥室有漏水, 且區域擴大. 這已跟簽約時上面註明的區域及狀況不一樣.

1. 請問房仲及賣方有涉及隱瞞詐欺的情形嗎?

2. 買方是否可以主張解約?

您好，關於您的問題，應視於不動產現況說明書之記載為何，且漏水問題，除非非常非常嚴重，否則尚難以此解除契約，但可請求減少價金之。您應發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期修補瑕疵之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，房屋仲介業者及賣方在銷售房屋的時候，故意不告知消費者有關房屋會漏水等訊息，就算是隱瞞重要資訊了。依民法第567條第1項前段就規定，居間人（房屋仲介業者）關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。不動產經紀業管理條例第23條第1項也規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。經紀人員違反的話，依照同條例第31條第1項第1款規定，就會被申誡。此外，依民法第354條第1項本文規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時無滅失或減少其價值的瑕疵，也沒有滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。因此房屋仲介業者及賣方隱瞞重要資訊造成損害，買方可以依同法第359條規定，解除其契約或請求減少價金。為保障您的權益，因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，文字問答難免有疏漏，建議來電或攜帶相關資料來所討論諮詢，以維護您的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：
不動產現況說明書的記載如何？

不動產現況說明書的記載: 原本是勾選無漏水, 後來買方請代書改成"主臥門口連接天花板上方有壁癌, 疑似滲漏水, 賣方於交屋前修繕完成"

您好，關於您的問題，若未修繕完成，您仍可發存證信函通知請求修繕，並針對該瑕疵請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

在房屋點交之前,就現有之瑕疵,您仍可以請求對方修繕完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果房屋確實有漏水瑕疵  且非賣方或房仲所告知  是可以請求解除契約或是減少買賣價金  2.但重點還是證明這部分未經告知且非買方明顯可得知  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析