幾年前因哥哥開公司有資金需求
以媽媽名下的房屋讓哥哥抵押貸款
但哥哥今年公司經營不善收起來了
在外面也欠下一大筆債務無法償還

因父母已退休無任何財產收入來源
而我們還是得要繼續住在這間房子
所以會是我要負擔每月的房貸債務

父母同意要將房子過戶給我
但我想透過買賣的方式去取得
這幾天上網查了一些資料仍有以下疑問

房屋債務人是哥哥，但房屋是登記在媽媽名下
1.若我申請房屋貸款買下媽媽的房子
而媽媽取得賣屋的錢能否清償哥哥的房貸債務
是否有間接贈與的法律問題會產生
或者需要依據贈與額度分年分次還清哥哥的房貸

2.若是透過贈與方式
"房屋仍有貸款時的贈與，貸款也是可以轉移"
是僅限定債務人是房屋持有人的原則下嗎？

謝謝回覆

您好，針對您的問題回覆如下:

1、抵押權不會因為房屋所有權移轉而受到影響，因此倘若沒有塗銷抵押權的情形下，您會取得有抵押的房屋。

2、三等親內的買賣，在稅法上都當作贈與，因此贈與稅不容易避免，但是您可以向國稅局詢問免稅額的部分。

3、本文建議您可以與抵押權的債權人約定如何清償，並且簽立清償協議書，然後辦理過戶房屋，避免日後遭其他債權人主張權益。

幾年前因哥哥開公司有資金需求
以媽媽名下的房屋讓哥哥抵押貸款
但哥哥今年公司經營不善收起來了
在外面也欠下一大筆債務無法償還

因父母已退休無任何財產收入來源
而我們還是得要繼續住在這間房子
所以會是我要負擔每月的房貸債務

父母同意要將房子過戶給我
但我想透過買賣的方式去取得
這幾天上網查了一些資料仍有以下疑問

房屋債務人是哥哥，但房屋是登記在媽媽名下
1.若我申請房屋貸款買下媽媽的房子
而媽媽取得賣屋的錢能否清償哥哥的房貸債務
是否有間接贈與的法律問題會產生
或者需要依據贈與額度分年分次還清哥哥的房貸

2.若是透過贈與方式
"房屋仍有貸款時的贈與，貸款也是可以轉移"
是僅限定債務人是房屋持有人的原則下嗎？

您好!

1.  只要債權人、債務人約定清楚，由媽媽清償債務並無不可。

2.  有貸款仍可將房屋移轉，但抵押權仍會存在。若想將貸款債務人變更，則需取得債權人同意才行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。