房地所有權登記是我，但經法院判決結果為所有繼承人共五人公同共有。另四人還未到地政辦理所有權人變更為公同共有，但是已經開始著手賣房子了，雖有法院的判決，但是他們沒有辦理公同共有的情形下，房子的所有權人登記還是我，這樣可以合法的賣此房子嗎?那樣賣出後，因為所有權人是我，那賣方要繳的相關稅，也包含出售所得稅的部分，不是都我要繳嗎?我能主張甚麼?

 如果判決確定,那你只是掛名,過戶時會一併處理,賣屋不會有問題

至於稅賦部分應由實際所有權人負擔

房地所有權登記是我，但經法院判決結果為所有繼承人共五人公同共有。另四人還未到地政辦理所有權人變更為公同共有，但是已經開始著手賣房子了，雖有法院的判決，但是他們沒有辦理公同共有的情形下，房子的所有權人登記還是我，這樣可以合法的賣此房子嗎?那樣賣出後，因為所有權人是我，那賣方要繳的相關稅，也包含出售所得稅的部分，不是都我要繳嗎?我能主張甚麼?

您好!

非登記所有權人想賣不動產，地政機關無法辦理。但您所述情形，只要多數公同共有人憑確定判決書，主張多數決方式出售不動產，仍可一併向地政機關辦理移轉登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。