我們是房東，出租人是我女朋友，

承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。

居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。

除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參