你好！我租到了法拍屋！而且已付三個月押金外加第一個月租金，我該如何向屋主求償？

房屋遭查封後，房東所為之出租行為，對於債權人不生效力。因此租賃關係本身雖然合法有效，但卻不能以該租賃關係對抗執行債權人，執行法院可依職權或債權人之聲請而排除房客依該租賃關係所生之占有行為，又房屋日後法拍拍定後，依照強制執行法第99條第1項規定，執行法院並得強制解除房客之占有將該房屋點交給該房屋之買受人或承受人，房客並不能憑著查封後才訂立之租賃契約，主張自己有租賃權利而繼續居住。而房客就因此所受之損害，也只能向該房東求償了。

本件建議您趕緊與出租人洽商終止租約及返還押金及租金之事宜為妥，不過依您所述若房東早已經負債累累，資產遠不及於負債，再多您一個債權人，恐怕只是死豬不怕滾水燙，不把錢拿出來，恐怕也拿他沒輒。（房屋查封後出租行為基本上不一定會構成刑事詐欺罪，但可以考慮提告，以促使其出面清償）

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
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