租約早已今年6月屆滿.且不是跟我打的契約.因為房屋已經過戶完成,我也已經法院公示送達租約6月到期不再續約須返還房屋. 請問1.可以請里長跟社區管委會.管區.陪同一起開門進入嗎? 2.若以竊佔罪提訴.需要帶什麼資料 3.直接去當地派出所提訟還是?? 4.如果開門找不到人或位居住在屋內要怎處理?? 謝謝!!

一、租約期滿不續租，在租期屆滿前預先告知不續租是可以的，租約會因此終止。

二、租終約止後，房客繼續占用，只是民事糾葛，與刑事竊占無關，不建議提告刑事。

三、若要快點解決，建議以調解方式處理；否則可依法起訴請求返還房屋及給付相當於租金之不當得利。

四、萬萬不可直接換鎖或斷水斷電，這樣會有刑事強制罪的問題。

五、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須訴請法院遷讓房屋之後才能進入並且做後續處理，不過此部分仍有爭議，倘若里長及員警願意協助，則可以嘗試看看。

2、倘若員警、里長願意協助，則可以與對方直接簽立和解書，並請對方搬離，倘若對方不在住屋處，則應該保留對方物品，並且全程錄音錄影，之後發函命對方取走，否則保管達6個月之後，就可以視情況處理掉。

3、此部分應該沒有竊佔問題。

就有關【返還房屋】的問題，業經幾位大律師已詳述說明，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，與本所連繫，本所將提供您最優質、最專業的法律服務。魏克仁律師關心您 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

此種案例類型最保險之方式還是盡速以租約及存證信函為證據

向對方提出遷讓房屋之訴訟較為妥適

以免反被對方提告侵入住宅之罪而反成被告

以上意見，敬供卓參