最近賣掉一間出租中的店面,租約到明年5月31日,出售中成交前有電話告知承租方我房子要賣,並詢問有無意願承購,承租方當下沒意願,日前由仲介成交後,協調承租方讓買方入屋內看屋,承租方便開始不接我電話,均由她先生接電話,都說不方便,無法配合,因此銀行也無法入內拍照無法核貸,經由仲介協調承租方要求新買方要答應多租她2年再說,否則不配合,不讓人進屋這是她的權力,同時也跟仲介講她有優先購買權,新買方也不願租期延長,仲介再約我們3方協談,想知道我有無違法,該注意什麼?懇請律師幫忙解惑,感恩

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 承租人沒有優先承買權，且租期屆至倘若還不搬遷，可以依法提起遷讓房屋訴訟，並且請求不當得利，甚至有竊占的問題。

2、我方沒有違法問題。

1.按民法第450條規定:租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

  未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

2.請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電郵q102327955@yahoo.com.tw

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您好，關於這種帶租約屋子，建議您與承租方協調，看是否補貼一些費用，給他一些甜頭，讓他自願搬走，以避免時間上及訴訟上之不利益。
若協調不成，可於租約屆滿後，訴請遷讓房屋。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝