急））與房東租賃糾紛,房租於2/24到期房東告知應於1/30告知，卻因為繁忙遲2/2才做告知，房東也接收到了，卻沒再多說什麼了。直到最

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急））與房東租賃糾紛

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Molly
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文章日期：104-03-04 03:34　
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房租於2/24到期房東告知應於1/30告知，卻因為繁忙遲2/2才做告知，房東也接收到了，卻沒再多說什麼了。直到最近遲了一天2/25才搬出，跟房東告知一聲，因房東趕不回來所以也告知將合約鑰匙放在房子拍照，待他匯款即可），這時房東拿到合約，就開始拿合約要求賠償，也說在2/16簽約給別人，說我們不住應該年前就搬走，但完全都沒事先告知，今天才這樣跟我們說的因晚一天搬走，所以現在卻要求賠償5倍違約金。（租金*5倍）不然就是以續約論提前解約金（押金+租金*1.5倍）請問我該怎麼做？請問房屋契約期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）（約期為一年，而房東也沒和我簽續約）如契約寫說本契約免辦理公証及具有法律效應，那不合理的部分在法律上也算成成立嗎？（一份二式，只有一份有簽名）目前想跟房東商談，但說到見面都避而不見或逃避問題，說有誠意解決就付錢了事，但不給我其他協議，只能二選一。也說他只是代公司管理的管理者與房仲，其他他不懂，詢問他能否提供公司聯絡人資料與公司名稱，他說無法洩露個資（真的無法洩露嗎？還是有問題？）如今，想走法律程序，但合約拿不回來，請問這對我們還有利嗎？

沈恆 (沈律師)
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文章日期：104-03-04 06:03　
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您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Line ID:estony196 電話：0933918013 電郵：hank@chainye.com 網站 http://hengshow.com/

鍾孟杰 (鍾律師)
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文章日期：104-03-04 09:13　
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您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。