各位律師好

起因:

小弟透過代銷買了一間房子 房仲費18萬，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以103年9月和建商解約。

1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工

2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好

3.沒有簽屬任何的二工同意書

4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題

5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名

6.沒有和代銷簽任何委託合約，但有房仲費18萬的收據。

7.房屋合約是和建商簽訂，代銷為見證人。

小弟和代銷在北市消保官調解房屋瑕疵請求返還仲介費，最後調解失敗需要上法院訴訟。

小弟房屋是在101年7月和代銷購買預售屋，103年9月因有瑕疵所以在消保官提起調解，104年1月調解失敗。

請問

1.小弟要依民法第359條提起因物有瑕疵所以請求仲介費減少價金可行嗎?仲介費要的回來嗎?

2.依民法第365條，照前面所敘述的時間點，請問有超過請求時效6個月嗎?

謝謝各位律師

您好：您應該向建商提起民事訴訟請求減少價金或是解約，因為買賣契約是您與建商簽訂的，而代銷公司只是建商的代理人。若房屋坪數確實有短少，是可以主張減少價金，但若合約有約定，則先依合約處理，若情況嚴重是可以解除契約要求退還價金，並依合約請求賠償。至於房仲部分，若房仲知情未告知您，您是可以請求房仲退還仲介費用。時間點通常是從交屋時起算，該減少價金的權利是形成權，因此只要您之前有發存證信函通知減少價金，則就認為您已經行使了該權利。而若您這邊有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316王友正律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、與仲介間的權利行使，應該屬於民法的居間規範。

2、仲介倘若恣意隱瞞二次施工的話，可以要求減免仲介費用，也沒有所謂6個月或5年的短期時效的問題。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第571條規定：「居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。」若可以舉證證明仲介明知有二工的情形而刻意隱瞞，當然就有上開規定的適用，而得請求已支付之仲介費。

請問

1.如果無法舉證代銷是先知情有二工，那仲介費是不是就要不回來了?

2.小弟手上有一份代銷的物件個案調查表上面有注名二工，

可是在和代銷談賣房的時候他都沒有拿出來讓我們看和簽名，請問這可以當舉證嗎?

謝謝