某甲與某以及某丙等數人合資購屋，某甲所占資金10%，其餘70%由某乙分別逐年向某丙等人陸續買回持分，僅於20%為其餘某丙等人持有；至今已有20餘年，期間，某丙未經某甲及某乙等人之同意，擅自將一樓店面、2-4樓住家及地下室轉租他人供開店、學生分租及停車使用，每半年幾十萬租金收入不等，所獲從未與其餘30%之持有人平分，在此期間，某甲及某丙等曾要求某乙以市價買回其個人應有持分，如按市價估算，設不動產市值1500萬，則某甲如將自己持份讓售與某乙的話，要求某乙應以150萬買回其持有部分，惟某乙僅願以半價買回，故某甲認為財務有損而談判破裂遂至今仍僵持不下。

試問，1.某甲之出租行為是否適法 ? 其需否與其餘合夥人均分租金收益 ?

      2.某乙如欲取得其應有持份市價金額，除與某乙協商外，尚可採與那

        些法律行動以主張其權益 ?

請律師大大撥冗答覆，不勝感激。

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆房律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆曹律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?