102年10月和建商購買並交屋的新房,於今年2月發生牆壁滲水壁癌,建商多次勘查維修至今皆沒能修復,依舊有牆壁滲水問題
經發存證信函要求修復或減少價金後,
建商以交屋時雙方有簽交屋協議書,其中約定賣屋人其室內建材設備已完竣與合約相符,買屋人已驗收無誤,雙方所定買賣契約已完成並無任何違約情事,交屋後買屋人即不得向賣屋人有任何要求或賠償......建商以此為由拒絕修復或減少價金
想請問這種協議書是否真能為建商規避責任?

您好，針對您的問題回覆如下:

必須看漏水的原因為何來判斷，不能一概而論，建議應該請工程公司先進行漏水原因判斷，待瑕疵原因釐清之後，再行判斷是否向建商究責。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear 強，

請問該交屋協議書是否為定型化條款，如果是的話，其設法規避主要的義務，即承攬人的瑕疵擔保責任，則其以契約設法規避此義務已構成顯失公平，您仍然可以向其要求繼續修繕，或者您請別人來修繕其等應補償你們的修繕費用。

以下提供相關法條供參：

民法第492條：「承攬人完成工作，應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。」在房屋漏水的情形，即為房子已不具備通常可使用之品質喔！

民法第493條：

工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。
承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償
還修補必要之費用。
如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。

若承攬人即建商仍不予理會你們的訴求，建議可以請律師出面談判或協調，再者也可以請求其履約而提起訴訟。以上意見供參，若須進一步諮詢可以來信或來電聯繫！

您好，關於您的問題，建商不可以該規定逃避責任，但您亦須評估漏水瑕疵之請求金額，若損害不大，應考量提起訴訟後之委任律師費用及土木技師鑑定費用，是否合算，不一定每一件紛爭均須要上法院以訴訟解決，亦須考量您之訴訟成本及時間冗長。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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