家中目前居住房屋之土地為家族多人共有，然在民國66年，因有一親戚相求，家祖父將持分土地的一半賣給該名親戚，讓其在我們住家旁蓋房居住(有手寫一張土地買賣同意書，上載明買賣金額、坪數與雙方簽名蓋章)，但家祖父有口頭向親戚表示因土地為多人共有，沒辦法分割過戶給他，僅能讓他蓋房居住，日後沒辦法買賣或讓其抵押貸款，親戚也答應。然而到了近期，該名親戚的子孫卻拿土地買賣同意書要求家父土地應分割並過戶給他，因買賣當事人均已過世無對證，而對方是親戚也是鄰居，上法院是不得已的最後一個選項，但家父想大概了解如果真的上了法院，我們是否可主張：

1.該非正式的手寫買賣契約書，是否有效?

2.是否已超過15年追溯期，對方已無權請求?

感謝回覆！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、契約只要有簽名蓋章，且不違反法律，就可以拘束雙方。

2、是否超過時效或是其他權利主張，必須依據該契約書內容而定，蓋契約倘若有期限、條件等，均可能影響時效，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、手寫的也是契約，這個觀念要先釐清。

二、司法實務上，多數還是會秉持契約嚴守的原則。

三、時效答辯的部分可以考慮，這個部分時效攻防戰的部分是有機會的。

四、時效利益的部分要特別注意，要解時效的方法也是有的，要先將一般解時效的方法一個一個的研究，並且要預防。例如，實務上，如果是承認債務的話會被認為是拋棄時效利益，對方如果希望取得你父親拋棄時效利益的效果，就會打電話或是傳簡訊來套你爸的話。這個部分你就是在這邊問但你爸不了解的話還是可能會被突破。

五、比較好的方法是帶你爸來跟律師討論了解，只有他自己本人徹底了解的狀況下才可能有效的預防對方出招破你們時效的招式。

六、如果是分割共有物的話就沒有時效的問題了。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。