二房東問題,律師您好: 我是社區管理中心秘書，有件事情想詢問您。社區住戶是承租戶，他暫時搬到別地方，承租戶跟屋主合約還在合約期

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二房東問題

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Amy
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：104-07-18 15:23　
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律師您好:

我是社區管理中心秘書，有件事情想詢問您。

社區住戶是承租戶，他暫時搬到別地方，承租戶跟屋主合約還在合約期限，

將房子承租資訊PO在591網路上，當作日租套房承租給別人做為二房東，

想請問這樣有違法法律條例或公寓大廈條例嗎??

目前社區規約並沒有條文針對二房東訂規定。

煩請律師給予解答，感謝您的幫忙。謝謝您

張衞航 (張律師)
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：104-07-21 18:42　
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律師評價：28 │ 律師證號：93臺檢證字第6374號
您好!

依民法第443條規定:"承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。" 貴社區某承租戶若未與房東約定可將該房屋全部轉租，而違約將租賃物轉租他人，房東依法得終止租約收回房屋。

本案需請房東提供租約確認有無約定同意轉租條款，若無約定，建議可由房東終止租約，不再繼續租給該房客。

以上法律建議請參考，若有進一步法律服務之需求，請不吝來電事務所(02)2382-2328洽詢，謝謝。
回答若有未竟之處或有進一步服務之需求，請不吝來電事務所(02)2382-2328洽詢。張衞航敬啟

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