【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

但廖男現以下列理由刁難房東：

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

【廖男積欠之費用】

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

我想問的是：

您好!

先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。