各位律師您們好

想請問有關於我們家承租的房子因在承租之初東西都很老舊(租很久了至少有6年)，房東一直以來不願做維護及整修，先前基本上也沒有什麼大問題修繕我們幾乎都是自己處理

但星期天及星期二房間及客廳的冷氣都接連壞掉

從星期天開始連絡房東　房東都未積極處理

昨天再次聯繫　房東表明不願意修　並強調當初僅承租我們房屋　並不含屋內設備

（但租賃契約內容未載明此部分　也沒有提到屋內設備的修繕是要房客負責）

目前的契約為不定期租賃契約(定期契約已於103年11月到期，未再簽立新約)

想請問是否能夠依據民法429條請房東出面處理?(寄存證信函)

另想請問，因我們並不知道房東的居住地，房東的戶籍是放在我們目前承租的地址內

這樣會不會不能影響到存證信函的部份？

以下為存證信函內容

按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼台北市信義區□□路□□號□樓房屋，詎於本人遷入以來，冷氣、屋內門把及門均已十分老舊。靠近廚房的房間及客廳冷氣分別於8月9日及8 月11日故障，房屋門把部分則因過於老舊無法完全鎖起，造成門鎖及屋內各處房門、門檻皆在蘇迪勒颱風侵襲期間有損壞情形。本人分別於8月9日、8月11日 及8月12日曾以電話與 台端聯絡，惟不見 台端採取修復措施，特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、內容大體而言沒問題。

2、不過必須實際通知到對方才會生效，故而倘若房東不住在這個地址，則無法達到我方要的目的，應以其他可以保留證據的方式通知對方，如簡訊等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝