?????事情是這樣的 我爺爺拿了一筆錢(幾百萬頭期款)給我爸買了一棟房屋剩下餘額則貸款，買賣房屋交易時是由爸媽以及房屋仲介拿爺爺的相關證件存摺去銀行開票給對方的(有取得爺爺同意且親戚知道這件事)，房屋登記在我媽名下且房契(地契)也在我家人手上；但因爺爺年邁身體狀況不穩定；導致親戚一直威脅我家人說要把這棟房子要回去(她們堅稱有去詢問過律師是有辦法要回去的?！)真的有辦法要回去嗎?

我想請問的問題：

1.房子登記在我家人名下，房契(地契)也在我家人手上；房子持有權或爺爺拿出來的買房屋的錢有辦法要回去嗎?

2.如果對方堅持要用辦法奪取；對方採取的手段會從哪些方面著手?我們該如何防範自保呢?

麻煩各位專業的律師為我解答 萬分感謝 你的抽空回覆

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件較保險之作法,應由您爺爺書立一書面證明,證明當初為贈與行為,對方可能會主張是借名契約來要回房產,此部分應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這個訴訟對方不會贏的

頭期款不代表房子屬於他們

至多就是還頭期款而已

況且頭期款也不一定需要還

你們不需要理會他

除非你們自己同意過戶

就是提出訴訟

但他們訴訟成立機會很低

所以你不要過戶給他們的話

基本上他們是要不回去的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，房屋所有權若登記為您父親所有，對方即使提起訴訟，亦不一定有證據證明您父親為無權占有，目前建議不要與對方聯絡，避免對方錄音蒐證，作為提告之證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 律師想再請問：

1.請問律師所提到的 書面證明是否類似遺囑模式那樣書寫?

2.書面證明需會同第三方人士 (律師跟代書)應該如何選擇?

3.如果請律師或代書其一幫忙書寫這書面證明(遺囑)價未通常落在多少上下?

您好!

1.  房子既然是由爺爺移轉過來的，爺爺的意見就很重要，為何您都不提爺爺目前的想法？

2.  如果爺爺還是願意無條件贈與，那親戚講什麼都沒用，能請爺爺書面寫清楚贈與的意思更好，以免將來麻煩；但如果爺爺現在想要回房子，則您就應該想辦法證明當初過戶時是無條件贈與。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。