有關土地過戶事宜，此筆土地乃為A所有，但B不知以何許方式取得此筆土地地契，而B於民國66年將此筆土地與地上物出售予C，因此C並未過戶，僅取得登記為A之地契，B與C的買賣契約書，與此筆土地地上物的屋契，又簽訂買賣契約書後房屋稅地價稅均由C在繳納，當初也並無設定抵押權等，想詢問現在C是否能完全取得此比土地所有權。
66年以前       土地所有人A 房屋所有人B
66年買賣以後 土地所有人A 房屋所有人C

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

不動產物權採登記生效原則，依民法第758條規定，變更非經 ... (恕刪)

就土地與房屋間存有何種關係，因年代久遠也無從得知，B為何會保有A所有土地之所有權狀，當初也無任何記載，是否因為債務關係也無從得知，買賣契約由B與C簽訂，B原為該筆土地地上物之所有權人。
合約中最後記載如下
買賣不動產標示：
OO地號，磚造住宅壹棟全部暨基地全部買賣，但基地名義業主係屬A，而出賣人係屬納稅管理人，對於該基地現使用權連同地上建物一併暨附著門窗戶扇及電氣線路等包括買賣在內，倘該基地業主之過戶，日後能得辦理時，出賣人應負責提供完成履行之義務。 

一、要先確定你是A方還是C方。

二、從描述上看來似乎你是C方，但因為每個人的描述方法不同，為了避免誤會你還是說一下你的立場是那邊吧。

三、存證信函或是律師函是要在研究過後的基礎上再決定發或不發，尤其是在證據不足的情況下就發存證信函給對方讓對方拿著存證信函去找律師，後續對方律師如果建議對方堅壁清野，你要找證據會難如登天。

四、先確定你的立場是A或C，研究過手上的證據足還是不足，如果手上的證據不足，那麼發存證信函害死案件的話我是不建議了。如果是手上證據足而你打算做保全程序，那麼也是不建議先發存證信函或律師函，而是在證據足的情況下先做保全程序，做完了要發存證信函或律師函再來發。

五、你講的情況如果你是C的立場，建議還是找個律師查些判決給你參考，沙盤推演後再決定怎麼處理比較好。不論你找那個律師，你都可以要求律師查一些判決來當依據，至少你在決定之前是有憑有據的。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、要先確定你是A方還是C方。

二、從描述上看來似乎你是C方，但因為每個人的描 ... (恕刪)

是C方

 土地所有權移轉非經登記不生效力，因此A目前仍為合法的土地所有權人。如果A、B之間有口頭或書面契約曾約定A要移轉土地給B者，您可以讓B先請求A移轉登記給B自己，之後B再移轉登記給你。且如果AB雙方曾約定A有義務要把土地移轉給B或B對A有權使用土地的話，雖然無法取得土地所有權，您可以主張C對A有連鎖占有的權利合法使用土地。例如最高法院92台上289判決認為：
「次買受人係基於一定法律關係自買受人取得占有，而買受人對出賣人又有占有之權源，自應認為次買受人對出賣人有合法占有的權源。」