合約於104年4月20日至105年4月19日止。自承租後，房客不依契約規定按時繳交房租，截至104年10月28日已積欠3個月房租，該如何執行後續法律程序：

1.支付命令：支付房租積欠房租

2.解除契約：須具備何條件或法律程序才能解除契約

3.費用求償：若執行法律程序時，房客惡意毀損房屋，是否可求償

vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。

若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。

至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。

以上供參。

 使用制式房屋租賃契約，未至法院公證，但契約書第14條有解除契約規定。

目前可執行的程序有：

1.寄發存證信函：告知違反契約及民法關規定，解約及限期清空搬出。

2.向法院申請支付命令：要求其給付積欠房租

問題：

1.寄發存證信函與申請支付命令應同時進行?或先寄存證信函，待其搬出後檢查房屋是否毀損，再進行申請支付命令程序？

2.申請支付命令的法院是"不動產所在地"、"承租人戶籍地"或"出租人(房東)戶籍地"管轄法院?

我只有承租人的身份證字號，無其他資料，所以...存證信函可寄至租屋地址嗎?