共有人租屋糾紛,請問律師，兄弟共有房屋租給其中一共有人的兒子，租約到期其他共有人不願繼續出租，但承租人不願搬走且不付租金，請問當時簽租約

目前為列印預覽模式可選擇列印本頁或回前畫面：

關閉 [X]

您現在的位置：法律諮詢家 > 律師諮詢 > 房地產、租賃 > 共有人租屋糾紛

共有人租屋糾紛

發表新文章

發表新文章 │

友善列印

chris
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：104-10-31 18:03　
文章人氣：753
個人積分：12
請問律師，兄弟共有房屋租給其中一共有人的兒子，租約到期其他共有人不願繼續出租，但承租人不願搬走且不付租金，請問當時簽租約的人是另一共有人的妻子，寄存證信函的寄件人應寫簽約人還是共有人的名字? 後續如上法庭，承租人的父親是否可藉共有人其中之一的名義提出異議，讓其他共有人提告不成?家父為此事困擾不已，請解惑，謝謝。

徐維宏 (徐維宏律師)
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：104-10-31 18:30　最後編輯日期：104-10-31 18:45
文章人氣：197
個人積分：14954
律師評價：7427 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號
你好：
要先釐清當出簽定租賃契約時為何不是以全體共有人名義？是否有隱名代理之適用？否則非共有人出租他人之物，租賃契約當然不會拘束共有人，任一共有人可依民法第767條第1項前段、第821條規定請求返還共有物予全體共有人。若有隱名代理之適用，租賃契約已經到期，若無民法第451條默示更新之情形(同意使用並繼續收房租)，租賃契約到期後出租人就可依民法第455條規定請求返還租賃物，並可以請求給付積欠之租金。共有人亦可依民法第767條第1項前段、第821條規定請求返還共有物予全體共有人。若發生默示更新之效果，要有土地法第100條規定之事由才可以收回房屋，且依民法第263條準用第258條規定，終止契約要由全體出租人為之。共有人對於租賃物管理，依民法第820條規定採多數決，無須全體共有人同意。
聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219

chris
分享引言回覆│回覆主題
文章日期：104-10-31 20:55　
文章人氣：215
個人積分：12
回覆徐維宏律師的發言內容：

你好：
要先釐清當出簽定租賃契約時為何不是以全體共有人名義？是否 ... (恕刪)

非常謝謝律師回覆，

由於共有人平時工作較忙，故由其中一人的妻子代為簽訂租約，其他共有人都有出租此房屋的共識，如此是否適用隱名代理?租賃合約是否有效?

另租約到期後，有催討租金的行動，但三個多月來一直沒收到租金，已口頭告知不再出租房屋要收回，由於沒有收到租金的事實，這樣是否不算默示更新?

感謝您百忙抽空回覆。

第 1/1 頁

1

共 3 筆

諮詢分類

最近瀏覽房屋

律師諮詢討論分類

文章編號

最近瀏覽

i-fare 福利好幫手

滿意度排名(推薦律師)

發問者滿意度排名(推薦律師)

陳柏甫律師

陳柏甫律師事務所

0918092477

第 1 名目前評價 11224

趙平原律師律師

趙平原律師事務所

0982100565

第 2 名目前評價 1120

陳奕如律師

陳奕如律師

0966465007

第 3 名目前評價 500

張智凱律師

0928093279

第 4 名目前評價 194

林冠宇律師

翊宇律師事務所

0277292797

第 5 名目前評價 87

發問者滿意度排名

熱心推薦律師排名

最熱心律師排名

陳柏甫律師

陳柏甫律師事務所

0918092477

第 1 名目前積分 29522

趙平原律師律師

趙平原律師事務所

0982100565

第 2 名目前積分 13138

陳奕如律師

陳奕如律師

0966465007

第 3 名目前積分 4674

林冠宇律師

翊宇律師事務所

0277292797

第 4 名目前積分 1262

黃舜暄律師

舜麗達律師地政士聯合事務所(LINE ID：0975-853-197)

0975853197

第 5 名目前積分 1104

最熱心律師排名

家暴專題

存證信函

性騷擾防治

公然侮辱

票據專題

酒醉駕駛

車禍處理

婚姻危機

民法繼承

著作權

認識侵占罪

贈與稅專題

強制執行

委託書

商標法

認識詐欺

偽造文書