各位律師您好：小弟於去年5月9號跟一位房東租賃一個店面，店面租金為18萬元整，因經營不善，故想要頂讓掉。

當初在跟房東簽約時，房東有部分設備盤讓給我們，盤讓金額為20萬元整(其中包含餐專椅、冷氣、水塔、菜梯、大型冷凍庫等等...)近期要頂讓掉，於使找房東來談，房東告知我們說，當初盤讓的設備是屬於他的，只是暫時提供給我們使用。但我有個疑問是：那為何要收我們盤讓金20萬？

合約書上其中一條寫：租賃物全部設備盤讓金額合計為新台幣貳拾萬元整，盤讓明細詳如附件。(後面第二張合約就是盤讓物件的清單)

小弟想請問的問題是，那這樣當初盤讓金20萬的設備，究竟是屬於我們的還是房東的？感謝各位律師大哥大姐的協助。

你好：

您好，

1、本案需依照契約文義、整體情事因素綜合來判斷。若盤讓金約莫等於所有設備之價值，則可認定盤讓金即屬轉讓之意義。

2、若房東堅持盤讓金僅係租用設備之費用，則您可請求折算所有設備之租賃價值與租用天數，扣除後返還剩餘之盤讓金予您。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)