裁判書
關於租約及存證信函
- SAM CHUNG
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- 文章日期：105-03-31 16:28
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3月中我因社區管理費與房東產生了爭執，雖然一直與房東電話溝通，但房東卻不願與我進一步溝通，我與太太商量後決定不再承租些房了，後來我索性就不再繳交房租(原每月25日固定要繳)，事隔數日(3/31)收到房東寄發的存證信函，內容是要求我於5日內繳交房租，並要求我於4/25前依照租約完全給付房租，否則將依約終止契約。
我的問題是依法不是要等壓金扣除完畢後房東若2個月尚未收到房租才能寄發存證信函嗎?那房東此時所寄發的存證信函是否無效呢?
房屋使用權目前是我的情形下，房東是否應透過法律程序(告民事等法官判決後)才能讓我搬走的條件呢?
再請問如果房東趁家中沒人強行進入房屋的話是否有方法可處置呢?
煩請回答謝謝
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-03-31 16:45
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你好：
催告積欠租金之意思表示還是會有效，是否以押金扣抵租金要看你們的租賃契約有無特別約定，若無，原則上承租人無法要求以押金抵租金。另要積欠租金達2個月以上才可依土地法第100條第3款規定終止契約。 房東要提起遷讓房屋及給付租金訴訟，確定後聲請強制執行才有辦法強制你們搬遷。 房東未經你們同意擅自進入會構成刑法第306條規定之侵入住居罪，可蒐證提出告訴。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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