裁判書
租屋糾紛
- 呂昀叡 (呂律師)
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- 文章日期：105-04-09 11:11
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- 律師評價：1095 │ 律師證號：99臺檢證字第8734號
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您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
目前實務上對於因自殺而造成房屋成為「凶宅」的損害賠償訴訟，仔細分析而言，求償對象分為「未成年自殺者的父母」或是「讓自殺者同住的承租人」(也就是甲租屋，但甲也讓乙一起住)，請求權基礎包括民法第184條第1項後段「故意侵權行為」再加上繼承法裡或是民法第187條「法定代理人連帶責任」；另外後者也會依民法第433條「承租人代賠償責任」規定求償。 但目前自殺者本人倒底是不是會有損害賠償的責任，仍有爭議，近期有幾個高院判賠的案子被最高法院撤銷發回更審，依我個人的見解認為應是否定才妥，畢竟自殺是屬於較特殊的個人行為責任。 如果該房屋未來涉及交易，隱瞞「凶宅」的事實，在個案上有可能成立詐欺罪，目前高院實務判決是有判成立詐欺罪的，不建議您到時候配合隱瞞，以免衍生刑事爭議。如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
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