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何謂借貸契約

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  • 小珍
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  • 文章日期：105-04-24 20:06　
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  • 我想請問，一共有土地在分割後，分成（ABCD）4筆，我父親分得A，父親亡生後我繼承A，我和另一親戚的建物都有部份佔用了B土地，經提醒佔用的部份會被拆除，所以我買下了B土地也要求另一親戚佔用B的部份拆還給我，但對方說我和他成立借貸關系不能要求拆，這是真的嗎？但我並無和對方簽任何契約。

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期：105-04-24 20:52　最後編輯日期：105-04-24 21:06
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  • 律師評價：7292 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號

  • 你好：

    對方係主張當初房屋在興建時有經過你父親同意無償使用，與你父親間有使用借貸關係存在，可以去調閱當初興建房屋時有沒有地主出具之土地使用同意書，若有，你會因為繼承而受到拘束。 若要終止使用借貸款係，要看當初約定時是否有定期間，若沒有，則要參考民法第470條規定看可否請求返還或依可否依民法第472條規定終止契約。 若無上開所述之情形，則還要釐清當初土地及其上之房屋是否屬於同一所有人，其後才轉讓所有權予你父親等人共有，若是，則有民法第425條之1規定之適用，推定在房屋使用之期限內有租賃關係存在，此時可以收取租金。 若均無上述情形，可以請求拆屋還地，但還要研究有無越界建築之問題。
  • 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
  • 沈恆 (沈律師)
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  • 文章日期：105-04-24 22:34　
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  • 律師評價：7683 │ 律師證號：100臺檢證字第9071號

  • 對方如果主張對土地有使用借貸關係或其他合法占用權利，可要求其提出證據來，對方若無證據，您仍可主張拆屋還地，但如果對方建物只部分占用B地且占用的面積不是很大，法院可能會基於公益的考慮而判定免拆除。

  • Line ID:estony196 電話：0933918013 電郵：hank@chainye.com 網站 http://hengshow.com/
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期：105-04-24 23:22　
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  • 律師評價：10155 │ 律師證號：97臺檢證字第7952號

  •  

    您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件對方應負舉證責任,且縱然確實有使用權存在,仍可以依法終止法律關係後主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！

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