我的合約是去年104 年11月到期，每月租金為5千元 一直繳到今年4月份，房東都沒提出需續約問題，這一兩天房東很熱心地幫我們換了新冷氣後，隔天就要求我們要去重新跟他簽約，新合約租金漲5百元。問題如下:

1.目前如果重新簽約的話房東有權要求我們需再住一年才不扣押金嗎?

   契約規定住滿半年退租扣1半押金，住滿一年就不扣押金。關於這問題        可以要求房東刪除此條件嗎?

2.房東租金說漲就漲，就是因為合約到期我們沒要求重新簽約，

    就得完全聽房東的擺佈嗎?因為覺得太突然 有甚麼方式可讓合約

    直接延到今年11月後，在跟房東續約呢!想說他沒提出合約重簽

    合約應該是延遞到今年 錢也收了5個月了!!!

以上2點 煩請幫忙提出解決方向 麻煩老師們了!!!

你好：

租約到期後房東繼續收租，此租約已變成不定期租約，您可以原來的條件住到想搬家為止，拒絕簽新租約就可達到您要的目的，且不需每月多付500元。若糊塗簽了新租約，那就必須遵照新租約囉。

您好：

1. 因為您租約到期後，房東仍然收取您的房租，因此依民法第451條規定，您與房東原本的定期租約，就變成不定期租約，而房東要收回房屋會受到土地法第100條的限制，簡單來說，房東現在除非有土地法第100條之事由，否則不能終止租約將房屋收回，因此您是不用跟房東另外定租約，就可以繼續已原租約條件使用房屋。若您日後不想續租，您只需要提前終止租約即可，房東不能扣您的押金。

2. 若您與房東另訂租約，則房東跟您之間就會依據新的租約來決定您們的租賃關係，除非新租約對您們非常有利，不建議與房東重新訂租約。

以上，若有需要進一步討論或諮詢，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。