您好

我在今年3月29日向仲介買了一棟房子

房子有七個套房出租中

簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單)

只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務

反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租

當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當

最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了

4月23日我自己找了套房經理人之後,

經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視

且不跟我續約

我當時問了代書的律師，律師說既然不續約就要交出冰箱與電視

我只好讓經理人進去拿走設備

經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走

這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢???

當我要請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的

我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外

這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了

我還要防止經理人後續去房子裡搬東西

我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的,

我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備

有什麼法律可以幫助我嗎?

您好

你應該先確認屋內家電設備是誰的，

簡言之，經理人要搬之前，請他提出證明(如購買單據)，確定是經理人的，才讓他搬，如果拿不出證明，硬要搬，馬上叫警察來，敢動任何東西就告他，順便請他把鑰匙繳出來(你們之間無契約關係，他已無權再管理套房)

拿到鑰匙後，第一件事「找鎖匠來換鎖」

如果東西是經理人的，等他搬完，拿著他出示的證據，再告賣你房屋的前屋主。

律師您好

那麼我現在可以請經理人出示購買證明，逼他還給我設備嗎？

因為經理人說，即使是他自己進門去搬，但有經過我的同意，他不必負法律責任

所以我對經理人沒輒了，是這樣嗎？

我的冰箱和電視在被經理人搬走之後，

我趕緊跟房客講不准再讓經理人進去搬東西

但我的房客反而跟我追討冰箱與電視

現階段我到底該要如何才能請經理人還我設備呢？ 

我應該針對經理人提告或是前屋主提告呢?

然後要告什麼名目呢?

是不是又會拖很久？

這期間房客的權益又要找誰申訴呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

您必須先確認該設備之所有權人到底是誰,若是該經理人,則他確實是有權利搬走,且現在他既然已經搬走,要再請他出示購買證明,顯有困難.但若可以確認該設備非屬經理人,則該經理人已涉及竊盜或侵占罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好

如果經理人能提出房內的設備所有權證明

是否表示經理人可以將尚未搬走的冷氣床舖桌椅給搬走呢

如果是的話

那我的權益如何主張

房客的權益如何主張