各位好:
請問各位幾項問題家族有一筆土地長輩在世前二年就出租，當時，我佔75坪，A親戚佔3成，長輩當時佔6成，出租給兩間當倉庫，但由承租方自行蓋房租金算承租方便宜點，長輩當時把兩間倉庫地上物掛在A親戚的名下
因最近長輩去逝，目前繼承土地，我佔三成，對方佔七成，是共同持有土地請問:1.租金的分配為何??2.如果對方不給，我可以從刑事或民事進行訴訟嗎?3.民事的裁判費如何計算?律師的律師費又如何計算?(民事)
懇求各位指點  謝謝

你好：

    回覆 徐維宏律師 的發言內容：

    徐律師 謝謝您的回覆:
           但仍有幾處不明之處，可否詳細說明?
           1.依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費，約為請求金額(訴訟標的價額)的1%。
             訴訟標的價額是指租金還是土地總價?

           2.目前地上物是他的(由承租人出資蓋的，地上物是在他名下),但地有1000坪，分租給兩個人，依一般的判決，我們可以要求多少租金?
           3.目前合約共租十年，十年後，如果再出租給別人，我們只有地，他佔7成且地上物是他的，是否可以要求分租金?(十年後的租金價格高於目前)

麻煩律師解答，謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應是以請求之租金來計算裁判費,而就土地上之建物,您所能請求者應是以您的持分來計算之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師 感謝您的回覆
1.關於持分的部份,我僅佔土地的3成,對方有地上物及七成土地,但地上物可能只佔五成左右,地上物的價值遠低於土地價值,一般法院判決是用總價值的持份來分或其它方式?
2.日後約到了,因為他佔2/3的地,所以他有出租權,可以租給別人,十年後租給別人,我們可以要求多少租金?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要解決,或許可以考慮請求分割土地,否則請求相當於租金之不當得利,金額可能都不會太高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果您與A是共同繼承長輩的遺產，因為地上物是長輩掛A名下，應該也是長輩的遺產，您應依繼承比例對地上物亦有所有權。因此，租金可依您與A所有房地總價值的比例去計算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝  謝律師的回覆

1.分割這條路基本上是不能走,第一金額過大,第二還要避開地上物,

   所以根本不能走這條路

2.租金的部份,如果全部有30萬月租,那大概可以拿回多少?
  地上物是他的,我只佔3成地.

謝謝

沈律師 您好:

當初是大家委由他出面進行出租事誼,但他跟長輩說,如果屋子再掛在你名下,那遺產稅會很多?
承租時A親戚有3成的地,長輩有6成的地

所以就把承租人蓋的房子掛在我A親戚那裡,這樣可以追溯嗎??
是承租人直接把房子登記在我A親戚那裡,並不是長輩那裡,這樣很難追討吧?

謝謝