??本人目前居住的國宅社區，住戶約110戶，車位約50位，車位與戶數比例相當懸殊，目前社區的停車管理辦法為[候補制]，即一進一出，要有人搬走或不續租才有釋出車位的可能，由於本社區租金相較週邊便宜，因此，其餘60戶侯補等於遙遙無期，國宅車位為所有權人共同持有，住戶對公共區域皆有持分，使用權利均等，若50個車位幾乎沒有流動，是否已侵犯其餘60戶住戶的權益？曾提案要求管委會重新修訂辦法，並清查現有車位承租人資格，但因多數委員都是即得利益者，因此，不願修訂規約或清查。請問，這樣的情況可有什麼法令可以據以要求改善，或函請什麼樣的政府機關來糾舉，還是只能寄存證信函、走法律途徑？

你好：

各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。公寓大廈管理條例第9條第1項定有明文。

有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。三、禁止住戶飼養動物之特別約定。四、違反義務之處理方式。五、財務運作之監督規定。六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。七、糾紛之協調程序。公寓大廈管理條例第23條定有明文。

首先要看規約如何規定或區權會是否作成相關決議。

其次，要看停車管理辦法是否符合規約或決議之意旨。

若違反，可以違反公寓大廈管理條例地48條第4款規定，向公寓大廈主管機關反映，要求管委會改善。

若均具備，依你所述，抽中停車位之住戶屬於少數，可以在區權會時提議修改規約，改採每年抽籤之制度，以期公平。否則只能以訴訟方處主張權利，但是否成功有不確定性。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以由住戶提案要求修改規約即可。

2、且該規約如果有違反平等權，或是違反比例原則，也可以提起確認無效訴訟。

您好，關於您的問題，您可於區分所有權人大會，提出議案，經區權人會議決議通過。

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