本社區為有大門的集合式透天住宅社區，共有14戶，其中有3/4產權的3戶同意可以在共有的路地持分上停放機車，但1/4產權的8戶不同意，這8戶以管委會的人數優勢，採多數決否定可停機車的決議。請問在路地持分上是否以社區管委會的多數決為準，或是以土地法第34-1條及民法第820條的法條為準？

您好：

本條例用辭定義如下：......四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。公寓大廈管理條例第3條第4款定有明文。

各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定(第1項)。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定(第2項)。前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定(第3項)。住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償(第4項)。公寓大廈管理條例第9條定有明文。

有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。公寓大廈管理條例第23條定有明文。

區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。公寓大廈管理條例第31條定有明文。

公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。公寓大廈管理條例第58條第2項定有明文。

若屬於共用部分則應以規約或區分所有權人會議決議方式約定使用方式，但不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。區分所有權人會議決議可以先翻閱規約如何規定，若無特別規定，則依照公寓大廈管理條例第31條規定辦理。

若非共用部分只是單純共有土地，關於共有土地之管理，則依民法第820條規定之多數權方式辦理。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該是以規約或是區分所有權人決議方式處理。

2、如果管委會無故拒絕執行區分所有權人會議決議，可以向當地縣市政府檢舉。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
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您好:

根據您提供之資訊，

建議您將手中的資料彙整，

並儘快與律師諮詢以維權益。

茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師

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您好：

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