賣方收了斡旋金,但反悔不賣,所以仲介和我合起來提告賣方. 包括加倍返還斡旋金(10萬+10萬)和仲介費(賣方10萬+買方100萬)和律師費(50萬), 總共180萬. 請問勝算高嗎? 因為不想花了律師費, 但最後只是得不償失. 

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第 249 條：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

第345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？是否業已成立？起訴請求權基礎及損害賠償金額依據為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

你好，就你所述，倘若對方有違約事實除非有特別理由否則即有違約賠償責任，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有承辦多起類似案例。

鴻達法律事務所敬上

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看對方不賣的原因，必須是可歸責於賣方的原因才能要求加倍的斡旋金，不能一概而論。

2、有關於請求仲介費、律師費的部分也要看契約有沒有約定，不能一概而論。

3、如果對於相關法律不熟稔，建議應該委請律師協助以保障權益。

1. 就閣下所述的問題，為確保權益，歡迎加入本所LINE 帳號 (AK6789336)設為好友或聯絡本所免費法律諮詢服務專線：0982-100565 & 0968-379565您將得到專業的法律服務。
2. 所長 趙平原律師 關心您 !

• 您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

  本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

  您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

  法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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  亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，您的問題均涉及契約有無相對應的請求權基礎，特別是違約條款部分，建議持契約內容與律師諮詢討論提訴空間。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc 律師親自回覆

您好:

根據您提供之資訊，
建議您將手中的資料彙整，
並儘快與律師諮詢以維權益。

茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

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1. 根據行政院消費者保護委員會公布的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，在成屋和預售屋買賣中，無論是賣方違約（像是反悔不賣），還是買方違約（像是遲遲未付款），買賣雙方約定的違約金額度都不得超過房地總價的15%。實務上常見買賣雙方將違約金約定為10%。
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3. 所長 趙平原律師   關心您 !

若當初簽訂的契約中有記載違約的話可以和對方請求律師費和加倍返還斡旋金或懲罰性違約)的話，則可以直接依契約向對方要求。而若契約無上述約定的話，您僅可向民事法院提起訴訟請求債務不履行給付雙倍之訂金，然不得請求律師費；就仲介費，因實際上未賣出、未完成委任事務，應無法請求足額之仲介委任報酬。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

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臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

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交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

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桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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