我目前透過一房仲承租套房, 有下一"出租套房訂金收據"

內容大致上有 : 預租地點. 收訂金額. 訂金有效期限 : 101年5月15日前須完成簽約手續,逾期不履行簽約手續,視同自動放棄簽約手續,訂金不得請求退還. 承租人自付訂金起,享有承租人優先權, 如因房東因素無法出租, 本定金將全數無息退還.若承租人個人因素不租, 則定金沒收, 不得異議.

房仲收訂金此事, 房東不知情. 且現在有因房東因素無法出租成立.

我該如何的手續和注意事項來要求房仲將訂金退還呢?

需要調解委員會幫助, 該如何作?

先謝謝律師的寶貴回答與幫助.

回覆 Allen 的發言內容：

我目前透過一房仲承租套房, 有下一"出租套房訂金收據"

內容大致上有 : 預租 ... (恕刪)

 1.一般不動產仲介收受定金後必須轉交委託人

    所以你先跟仲介聯繫是否協助退還定金

 2.如果是所有人不願出租

    那可能會有損害賠償的問題

    不過要證明你自身有什麼損害並不容易

    可以先看契約是如何約定

 3.調委會去各地區公所向調委會秘書聲請調解即可

我與那位房仲有簽一個 "出租套房定金收據", 無再簽任何其他契約.

訂金是被房仲收走, 我問房東, 房東回說他不知情有收訂金此事, 房仲只跟房東說我會去簽約的日期. 那這有構成詐欺嗎? 房仲說已繳回公司無法退還.

我和房東說明此情況後, 願意以民法249條之3 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 此方式向房仲拿回訂金, 請問這在法律上站的住腳? 可是收訂金是房仲, 只有在收據上寫"如因房東因素無法出租, 本定金將全數無息退還", 此民法適用嗎?還是我可以採取哪些自保手續呢?

這位房仲說要找警察來處裡, 我看網路搜尋說 : 警察責任則是承接刑事案件而非民事案件（此一糾紛為民事），並非警察之責。這是否正確? 我該如何取回訂金.

感謝張景堯律師的回覆.

先謝謝律師的寶貴回答與幫助.

因為房仲在預收訂金時有寫明契約，而且本租賃契約是因房東因素而無法出租，依照您和房仲的契約內容：「因房東因素無法出租，本定金將全數無息退還」的規定，您可以依據出租套房訂金收據內容「直接」向房仲請求退還定金。如果對方不願意退還定金，可以請求消保官處理，然後再去調解委員會調解，如果還是沒能解決問題，可能就要提起民事訴訟了。

(參照民法第248、249條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）