我欠房租兩ㄍ月~房東多次上門催討~我只是遲給~並沒有拒繳~房東寄存證信函來~說我違約~要求我兩ㄍ禮拜搬家~請教~我對於~存證信函~如何回覆~感謝~

依民法第440條規定：租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

如台端確已積欠租金達二個月之租額，除非契約內有其他更有利於台端之約定(通常都不會有)者，房東確可終止租約。又，房東現已發函終止租約，則房東可提起訴訟請求台端搬離住處、請求台端無權占有房屋的不當得利(相當於租金之數額)，且如契約中有約定懲罰性違約金者，房東亦可請求台端另外給付上開懲罰性違約金。

職是，就房東存證信函部分，如台端未積欠租金達二個月者，可於存證信函中載明台端並未積欠；反之如已積欠達二個月者，簡單記載願協商之意旨即可，視房東回應狀況，並再與房東商談為宜。

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此外如房東如拒絕協商者，其將提起訴訟，如其訴狀中記載如受有利判決願供擔保請准假執行，待其取得一審判決後，其可提供擔保，聲請法院為假執行，則此時房東將可透過強制執行處來實現其使台端搬遷或請求不當得利等目的。當然，如台端名下無財產，對於金錢請求部分，是暫無須擔心，待日後台端有財產，房東得再聲請強制執行。

如果台端與房東之租約經過公證者，恐怕有不同的處理方式，如有此部分疑慮，請再發問。