請教一下, 一年前我家的房客跟我父母簽約,說只簽半年,押金還只付一個月,第一個月簽約租金一開始就繳了,之後就拖欠兩個月才繳,水電費也到斷電期限前才繳,每次租金都要催很久,半年合約到了我們寧好了合約他也不簽約,情況和上面所敘述的一樣,現在我們跟他談搬出,他避不見面,電話也不接,還透過第三者要我們跟住在那的媽媽聯絡,他自己有傳訊息答應 2/3號前搬,根據以往經驗和目前的情況看來,他應該部會,當初一開始我們沒有全租給他,我們有保留一間房間,所以我們有房子使用權,進去不算是侵入, 現在我想知道如果在這種情況下,他不搬又故意拖房租,我們能如何處理?  

1.租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約（民法第451條），所以本件你們應趕緊檢視原租約有無防止原租賃變成不定期租賃之約款，否則即應儘速提出反對其繼續租賃或使用收益的意思表示，否則你們的房子可能會更難要回來。就本案而言，房客回給你們的簡訊（同意限期搬走）是有利的事證，不過建議可以再就該簡訊進一步提出催告。

2.既然租約已屆期，只要沒有繼續租賃，就是無權占有，則出租人依法可以請求承租人返還房屋。

3.最糟的狀況就是到法院起訴、強制執行。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有其他疑問，歡迎E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您提供詳細資料來所面談，謝謝！

這種案件基本上要發存證信函，如果不搬，就只能起訴，取得執行名義才能要他搬離。

如果您覺得本人回答詳細，請幫忙至本所官網按"讚"宣傳，若您還有法律問題，可於本所官網線上諮詢留言或來電洽詢。不過，還是建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，至於要找哪位律師，還請您自行比價，謝謝。