律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

既然租約有效期間到六月，未到期前新屋主是沒有權利趕走承租人的。至於，交還房屋時該如何處理，則要看原租約的約定。

您好沈律師:

因為這件事情我請問了兩個代書,甲代書跟賣方也是回答跟您相同的答案,乙代書卻跟我說他們未簽訂期租約,買受人的權利是大於租賃權,說民法已修正只要未訂期租約或逾5年之租約未公證是可以不必理會租賃權,所以有權要求無條件返還.

我們也不懂怎麼辦?只想單純早日拿回房子,謝謝了

你可以看一下法條，代書的說法不太正確。

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

回覆 jenny 的發言內容：

律師們好:

     &nb ... (恕刪)

您應該email租賃契約給律師看一下，如果可以請求對方搬離跟回復原狀，也可以請求代撰存證信函。

如需進一步討論，尚請不吝來信lutong.attorney@gmail.com 或來電07-3338080【３３３幫您幫您】聯繫

如果您所述正確：「之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證」，則租約從97年7月至102年6月，並未超過五年，且非不定期限租約，不需要公證，還是適用買賣不破租賃之規定，承租人可以對抗新屋主。反之，如果乙代書說「他們未簽訂期租約」是正確的，則不定期限租約知承租人就不能對抗新屋主。總之，您自己要先能確認到底有沒有簽書面租約(若沒有，視為不定期租約)？租約有沒有定期限？