請教，拜託，萬分感激!
親戚(房東)出租房屋，遇到奧房客，請問以下狀況是否會達成不定期契約?
102/6/30 租約到期，房東早提前於102/3/30當面告知不續約出租102/7/3  房東查閱帳戶，發現沒匯款(租約規定每月一日匯租金)，以為是要搬走了，忙著102/7/10 房客未經房東同意逕自匯入房租102/8/9  房客未經房東同意逕自匯入房租102/8/10 房東才驚覺怎麼又收到七月及八月的款項102/8/11 存證信函告知不再續約，並描述102/3/30當面告知不續約102/8/12 房東將收到兩個月之款項提存到法院，並掛號通知房客領回102/8/29 房客於法定期限15日未反駁第一封存證信函102/8/30 房東第二次發存證信函告知不續約，並表示爾後匯款概屬違約金之一部分102/9/1  房客又繼續匯第三次款項，企圖營造不定期契約之假象102/9/16 房客於法定期限15日未反駁第二封存證信函102/9/30 房客提不定期契約關係之訴訟，狀告房東
請問:1.七月及八月的款項會成立不定期契約嗎?2.房客未經房東同意逕自匯款行為，可主張房東默示續租嗎?
PS.經詢問銀行，帳戶不能拒絕他人匯款，除非銷戶，此為房東薪轉戶，不可能銷戶。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您可證明您已通知租約到期不續租，可主張租約到期即失效之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 房東於租約到期後還以存證信函表示不續租, 所以租賃契約於原到期日就已終止, 毫無疑義. 房東應依民法第455條規定請房客返還租賃物(http://www.lawmed66.url.tw)

樓上的律師們，謝謝你們。

此案件原以提出強制執行要求房客遷讓房屋，法院執行處也已受理，執行日也敲。

無奈房客提供擔保，向法院聲明異議，所以強制執行被暫緩。

後來房客提名民事訴狀狀告房東，要求確認不定期租賃契約之關係。現在訴訟中。

1.公證租約有載明期滿應返還房屋給房東

2.期滿日前的電話通知不續約，房東有錄音

請問這樣房東勝訴的機率應該較高吧!