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A投標法拍屋.是否法院不點交?

  • 黃胖
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  • 文章日期:104-02-19 20:58 
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  • 林小姐於103年1月間買了張小姐一間屋子.總價金520萬.只付了460萬.尚欠尾款60萬未付給前屋主張小姐.故雙方至今未點交房屋.

    張小姐先前於100年9月欠朋友黃先生500萬未還.有借據為憑.張小姐投資失利.故而把房子從102年9月租給黃先生.每月2萬元租金.讓黃先生租金抵扣債務. 黃先生102年9月開始至107年3月止.共租4年半.

    黃先生又把房子租給了李先生.當二房東.每個月1萬元.從102年9月開始租給李先生4年半.到107年3月止

    林小姐買了房屋.不但未完成房屋點交程序.也不聞不問.後來房貸也不去交.人也不與前屋主張小姐聯絡.現正面臨法拍的困境.

    請問:A想參加法拍屋投標.請問法院會不會不點交啊?因為裡面有二個房客李和黃先生.而且張小姐未賣屋前就把房子租給黃先生.張小姐是舊屋主沒錯.張小姐與黃先生租約有效嗎…?李先生與黃先生租約有效嗎?

  • 黃漢文
  • 房佑璟 (房律師)
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  • 文章日期:104-02-19 23:51 最後編輯日期:104-02-19 23:59
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  • 您好,關於您的問題,法拍屋不一定會點交,又房客租約雖不一定對新買受之屋主有效,但若房客耍賴,新買受屋主恐須另提起訴訟請求返還房屋之。

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  • 顏寧 (顏寧律師)
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  • 文章日期:104-02-19 23:54 
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  • 您好,關於您的問題,

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  • 小芸
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  • 文章日期:104-02-20 14:36 
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  • 回覆 楊俊鑫律師 的發言內容:

    一、有可能不點交。

    二、是否點交法院會公告。

    楊俊鑫律師092 ... (恕刪)

     請問楊律師法院只要判斷有人住.租給房客就不點交是嗎?

  • 張芸
  • 陳仲豪 (陳仲豪律師)
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  • 文章日期:104-02-21 06:05 
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  • 黃胖&小芸你好:

    有關於你所詢問的問題,張小姐與黃先生房屋租賃契約、黃先生與李先生的轉租契約,如果具備雙方合意的話原則上都是有效的

    不過該動產法拍程序上是否會點交,由於涉及執行標的前手出租出租行為、買賣不破租賃及其例外規定等問題,因此並無法給你肯定的答案

    但如希望能拍定該動產或提高拍定金額,簡單來說,以本件的情形,若是張小姐與黃先生訂定的租賃期間長達41年餘,或根本沒訂書面契約,則縱使執行法院於拍賣公告上定為不點交,拍定人買受後仍可依法向法院訴請黃(李)先生遷讓房屋,由於不點交的動產通常拍賣不易,此段過程可請求執行法院於拍賣公告內詳加記載,以利應買人評估。

    以上供參,新年快樂

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