您好，針對您的問題回覆如下:

1、依約是必須出售的情形才必須利益均分，倘若以贈與的方式轉讓，則無利益均分的問題。

2、不過就您所述的狀況，因為房屋購買者是配偶之雙親，也是由配偶雙親在使用收益，則可認定是借名登記，倘若任意贈與轉讓，恐有構成刑法侵占罪之虞，建議還是應該以協議的方式處理。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

此契約看起來不會因為贈與而有所差異

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您好：

請問房子實際上由何人管理、使用、收益？是否是借用兒子名義(借名登記)？兒子有給付租金給父母嗎？

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

請問房子實際上由何人管理、使用、收益？是否是借用兒子名義(借名登記)？ ... (恕刪)

 房屋購買至今8年，出租管理及租金收益全給父母，房屋是使用父母房子抵押貸款購買（兒子為連帶保證人），房子登記兒子名下且房貸和每年所有稅金皆是兒子支付（至今仍在繳房貸）。直至最近一個月兒子想拿回房子自行管理並收租金，父母怕失去原有收益而要兒子簽下此切結書的。另試問，如此情形下，父母要求賣出房屋後扣除已繳之房貸後的獲利均分是合理的嗎?那若房屋售出時還沒繳完的房貸還要兒子付嗎?

• 丈夫名下有一間房子,是用父母房子抵押貸款買的,但貸款都是丈夫所繳,房屋出租租金也是父母拿走。父母怕房子日後若出售得不到利益，所以要求丈夫簽下一紙切結書：「房子地址xxxxxx,係由父母xxx和xxx出資購買,由立書人xxx(丈夫)支付貸款,立書人保證日後出售房屋之獲利,扣除已繳房貸之餘額由雙方均分」。房屋是婚前買的,切結書是婚後簽的。 請問若房子贈與太太後,此切結書是否仍具具效力?或如何令其失效?

您好!

依您所述切結書的內容顯示，該房子並不是完全屬丈夫所有，因此若直接贈與他人有違法之虞，貪圖不法利益可能得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。