裁判書
房屋糾紛問題（文長
- 小萬
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- 文章日期：104-07-22 09:52 最後編輯日期：104-07-22 15:10
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各位好，有個關於頂樓加蓋的問題想請教各位。 內文有點長，請見諒… 我一家住在20多年老公寓的頂樓加蓋，樓下則是住著親戚一家。 因為奶奶希望兄弟彼此能就近照顧，所以我父母剛結婚時就在大伯家樓上頂樓加蓋一間小房子做為新房。 樓下親戚家是親戚自己付頭期款&貸款買下的。 頂樓我家則是以親戚名義貸款一百多萬建造的(因親戚是公務員，利息比剛出社會的爸爸優惠太多)，但每個月支付貸款(支付給貸款銀行而不是親戚帳戶)的是我父母，親戚沒有出過一毛錢。 前幾年房價起飛後，親戚就開始陸續有些動作，表示他的雜物太多家裡不夠放，要求我們 把房子「還」給他，期間甚至還沒告知我們就擅自帶工人進入我家陽台施工(刻意挑我們沒人在家時開我家的門，事後還打算隱瞞，直到某天姑姑說漏嘴事情才爆發出來)。 爸爸不滿，和親戚吵了好幾次，親戚卻堅持我家是用他的錢貸款買的，所以是他的房子，而我們一家只是「租房子的房客」，每個月繳的房貸則是「房租」。 但問題是我家都是我父母出錢一磚一瓦蓋起來的，20多年來家裡換過浴室設備和熱水器、 加裝採光罩，親戚知情卻是不聞不問，而因為在我們認知裡也認為房子是我們自己的，所 以也沒有要求親戚出錢。 一直到今天，親戚想吃下這個房子，才突然站出來大喊自己是房東，若這房子真的是他「租」給我們的，為何建造房屋的錢和所有的修繕費用都是由「房客」出錢，而「房東」卻 能坐享其成！？ 由於我們家一開始就認為房子是自己的，所以也沒有簽下任何租屋契約，現在突然被親戚告知要求「還回房子」，爸爸的其他兄姐們也紛紛要我們搬出去還親戚一個公道。 (由於以上來龍去脈是我從這些長輩們爭執的過程中整理出來的，所以我知道他們其實都 很清楚事情的真相為何，但為什麼他們仍一口咬定我們一家人只是房客，這點令我百思不 解) 我稍微爬了一下文，大概知道頂加產權問題本來就比較複雜，不是屬於全棟公寓就是屬於 頂樓下一樓的住戶(這點似乎要依當初契約而定？)，但我住的公寓鄰居們都是老住戶，對 於頂加產權屬於誰大家心照不宣，彼此客客氣氣，20多年來倒也相安無事。 雖然目前爭執還沒有結果，但因為爸媽已經上了年紀，每天爬樓梯上下沒有電梯的頂樓加 蓋實在太折騰，所以前陣子已買了間30多年的低樓層老房子，最近正打算搬家… 我想請教的是： 1、我頂加的屋子真的是歸親戚所有嗎？ 若我拿得出當年父母繳貸款的證據(存摺影本)，即使是以親戚的名義貸款，也能主張房子屬於我們的嗎？ 2、若不幸法律真的判定親戚是將屋子租給我們，我們是否有任何方法要求他償還當初建造房子和更換屋內設備的所有費用？ 3、因為我們頂加並沒有蓋滿頂樓空間(房屋約佔3分之2，但不影響逃生動線)，搬家後是否可以打開樓梯通往陽台的鐵門並鎖起房屋不讓大伯進入？（進得了對外陽台但進不了房子內） 住了20幾年的房子突然間沒了，爸媽當初辛苦還完的一百多萬像是丟到水裡，換來的是另 外20年的沉重房貸，但最令我傷心的是親戚的背叛…請各位幫忙…因為對法律的了解不深，文章用語可能不夠精確，邏輯也有點混亂，還請各位不吝指教。
謝謝各位。
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-07-22 10:44
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您好：
頂樓加蓋如果具備構造上、使用上獨立性，實際出資興建房屋的原始起造人會原始取得房屋的所有權，只是您未依建築法等規定申請建照、使照，屬違章建築(形式違建或實質違建要看情況)，依民法第759，在完成保存登記前不得處分所有權(讓與事實上處分權則是另一個法律問題先不論)。您父親若是原始出資興建之人，在房屋成為不動產的那一刻就會原使取得所有權。 雖然貸款是用親戚名義辦理，若能證明有借名登記關係、原使出資興建之人等事實，不影響所有權的歸屬。 若判定是租賃關係，您可依民法第431條規定，在租賃關係終止時，請求償還有益費用。 頂樓屬於共用部分，您使用頂樓要符合法律、規約規定，您當然可以阻止旁人進入您的屋內，但是您無法阻止管委會、區權人依法行使權利，請求拆屋還地或回復原狀。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 柯俊吉 (柯俊吉律師/所長)
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- 文章日期：104-07-22 13:57
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您好
很遺憾您碰到這種情況，由於您的案情複雜且涉及房屋產權，攸關貴方將來是否能繼續居住之權益，
以及雙方費用求償問題，因為法律分析精準度仰賴詳細審閱資料，為避免判斷錯誤影響貴方權益，建議備妥資料尋求專業律師諮商協助，
若需要與柯俊吉律師聯繫，貴方可在臉書留言、發訊息，或者直接致電、發電子郵件方式皆可。
臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer
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- 柯俊吉律師
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