您好, 目前的租屋處原本是和一位陳姓房東租賃, 合約到期日是105年3月, 但於去年11月份左右, 陳姓房東將此租屋地點轉售給另外一位張姓房東, 轉售之後沒另另外訂立合約, 只有將原有合約上面屬於出租人的部分劃掉改成張姓房東的名字。

昨日, 張姓房東傳訊息說: 各房皆調漲租金, 但如果採用季繳方式, 可維持原價優待。

我有所質疑所以詢問漲租原因, 張姓房東卻回:

「這房子和前房東買的房價已超過三成以上，請問您我可以問他為何漲價嗎? 為何石油跌價，物價卻飛漲? 為何政府又調漲房地稅? E房前週修理熱水器2500元, 大門修莊對講機7000元, 都比以前調漲。石牌套房有漲4成的, 您說誇不誇張? 實際上三個月一付, 調漲是利率百分之零點二? 這是讓房客可以省錢, 房東可以省力, 大家都受益的方式。所以為何把電費改成一年一算。市面上水電維修調漲二到三成, 房東感受很深刻, 還很難安排修理時間。問題是不管漲多少, 還是要修理。」

請問,

1. 在我認知是合約未到期前房東不行自行漲租, 是否正確?

2. 我在合約中有看到這條:「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。」

請問是否與此案件有相關? 合約有寫明租屋人不報稅。

3. 張姓房東現在在原有合約未到期前, 可以作廢原有合約在另外新立合約要我簽署嗎?

4. 是否能提告?

謝謝回答!

您好，

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租賃契約為準，新任房東購入此房就必須承受這份租賃契約，無權任意解約或更改條件，此為買賣不破租賃原則。(除非系爭租賃契約有載明房東可調漲租金)

2、本案與該條款無關。

3、可以這麼做，也可以選擇繼續履行舊的合約即可。

4、可發存證信函告知現任房東，伊無權片面調漲租金，您仍照原租金按期給付即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、房東不得調漲租金，應以您原先簽定之租 ... (恕刪)

謝謝陳律師快速的為我解答,

有關於第3點, 若在原有合約未到期前, 張姓房東作廢原有合約另立新合約漲租, 我有權不簽新合約嗎? 是否會造成違約? 謝謝

您好!

依買賣不破租賃原則，舊房東出售房屋後，新屋主就應完全承受原租約，如果不是經過您的同意，租約的所有條件都不能任由新屋主片面改變。因此，原租約是您的保障，新屋主並沒有權利作廢舊約換新約，更沒有權利漲租，在租約到期之前，您可以拒絕修改任何租約條件，只要按時繳交原定房租即可，並不會違約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。