裁判書
房東換鎖
- 義
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- 文章日期：105-01-21 20:28
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- 二個月前租一房屋，打2年契約，已付1年租金，及押金。 住一個月後，房東被抓去關，此次自稱房東姪子，來電表示：房子不只屬於房東一人，主張契約無效，要求我搬離；我亦主張，契約已打、房租已付，拒絕搬遷。 不料今晚下班回家，發現大門已被換鎖、大門被噴漆噴上「請電0912345xxx(房東姪子電話），勿換鎖」等字樣。 當下我即報警處理，可是警察到場只建議我們去調解委員會調解，已約好明天下午調解。 問題1.若房屋產權不清，我的租賃契約還有效嗎？2.若契約無效，我可否要求搬遷時限，以及押金返還，與預付房租返還嗎？3.若契約有效，我可否告他妨害自由、毀損、入侵民宅等嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-21 20:43
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你好：
要先釐清房屋所有權歸屬才有辦法判斷法律關係。 租賃契約是債權契約，只要意思表示相互合致契約就會成立，惟若出租人非所有權人或只是共有人之一而為依民法第820條規定取得其他共有人同意，租賃契約無法拘束真正所有權人或其他共有人，真正所有權人或其他共有人可依民法第767條第1項、第821條規定請求遷讓房屋。 此時你可依民法債務不履行規定終止契約，並請求返還預付之租金及押金。 若有強制罪、毀損罪、侵入住居罪之情形可提出刑事告訴。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 陳柏甫 (陳律師)
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- 文章日期：105-01-21 22:27
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您好，
1、調解時請對方提出房屋所有權證明，若系爭房屋確實為共有狀態，則原來之房東沒有權利將房屋出租給您，對方要求您搬離是合法的。
2、您可向原房東提出刑事詐欺、偽造文書等告訴，民事上並可請求原房東退還租金及賠償所有相關損失。
建議可委請律師協助處理後續像原房東之刑事告訴及民事之損害賠償訴訟，以維權益。
以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)
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