律師群您們好：

我婆婆現居住的房子，是他的爸爸因為拆移眷村，所以分發到的國宅，她有一個姊姊一個弟弟一個妹妹，當初分發時還要貸款補差額，所以其他三人就說用我婆婆的名字登記，貸款由我婆婆負擔，並讓我婆婆居住在此，當時有簽訂一個協議書，這個公寓是由四人共有，立協議書人由我婆婆代表並為房屋登記人。此後我婆婆居住於此，每月支付房屋貸款至今。

今年年初，其他三人到法院請求分割所有權狀為四等份，但其弟想要現金，因此其他二人便說，由另三人吃下其弟的權狀部分，再貸款給其弟，自此所有權狀即分割成三份。

問題一：其主張分割所有權狀，那已繳之貸款，是否可追回？請求其他三人必須共同承擔？若其他三人不同意，那是否也可不同意分割產權？

問題二：若不同意分割產權，其他三人是否可以主張賣掉房子，再分其所得？

問題三：若同意分割產權後，那其他三人是否須共同負擔房屋貸款？目前的情況是，他們不同意共同負擔貸款，但想要擁有產權！

問題四：若其弟拿了錢，是否須簽定放棄所有權之聲明書或協議書？

問題五：95年簽訂的協議書即 " 這個公寓是由四人共有，立協議書人由我婆婆代表並為房屋登記人。" 是否具有法律效力？

以上問題繁多，謝謝諸位律師撥冗回覆。

您好，

1、3、可依不當得利之規定向其他人請求支付先前代墊之貸款費用，此與是否分割無關。

2、公同共有情況下出賣仍需得全體共有人同意。

4、5、任何法律行為均應有書面協議留作證明，協議成立後自然都有效。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：從您的描述，您婆婆的兄弟姊妹是將房屋的持份借名登記在您婆婆名下，實際上房屋是您婆婆與其三個兄弟姊妹共有，因此，對方是可以要求終止借名登記關係，請求返還為全體共有，再進行分割。以下回答您的問題：

一、因為房屋實際上是共有的，因此房屋之貸款部份是要共有人一起負擔，故您婆婆可以請求對方償還其所代繳之房屋貸款。但此部分與共有物分割是無關的。

二、分割方式有直接分割為共有持份，或是賣掉分價金，或是有一方取得補償其他方，這部分法院可以職權來決定分割方式。

三、因為您婆婆是貸款人，因此對銀行來說，您婆婆是要償還貸款，然而因為實際房屋是共有，因此，您婆婆一樣可以要求其三個兄弟姊妹未來要分擔貸款金額。

四、若您婆婆的弟弟主張要分錢，因此法院判決後，您婆婆的弟弟取得金錢後，自然便不能再對土地主張。

五、協議書是您婆婆與其三個兄弟姊妹之間的契約，因此是有法律上效力，從您敘述，看起來像是借名登記之契約。

以上，因為您的案件已經進入司法訴訟中，而土地是高價之物，因此建議您婆婆找尋律師協助，會對您們案件更有幫助。若有需要進一步協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，讓我幫您爭取您們的權益，王友正律師。

你好：

除了樓上大律師們的意見值得參考外。本件協議書約定房產為借名登記關係應無疑問，但主要的爭議是因為協議書關於貸款部分約定不周全，導致有多種解釋的可能性，若無法還原訂約時的真意，不見得能順利要求共同分擔貸款。

您好，關於您的問題，針對提起訴訟請求裁判分割之部分，可提出變價分割之方案，將不動產聲請法院拍賣，再由有意願購買之人，參與投標，再分配價金，可能較為單純。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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