律師妳 您好

我有幾項問題想請教

1.去年5-6月左右跟房東組了一間房屋，合約為一年，過幾個月後，房東突然告知一年後要收回賣出去，我家人有嘗試打給房東想討論，但一直聯絡不到房東，可是房東好像都沒接，現在6月了剛好合約也到了，還是聯絡不到房東，家人還是有持續匯錢給房東，這樣到時候突然房東出現要房屋的話，我們家人該如何應對?

2.當初搬進來也花了幾萬塊整理房子，這樣可跟房東爭取嗎？

3.萬一房東不想跟我們溝通直接採法律行動的話，我們是否有理?

回覆 瑋倫 的發言內容：

律師妳 您好

我有幾項問題想請教

1.去年5-6月左右跟房東組 ... (恕刪)

關於裝潢部份，是因為當初某天晚上下大雨導致主臥室漏水才整修的，這部份有告知房東了

目前不適合與房東接觸的原因?如果房東突然又想與我們溝通，這樣我們應該不適合拒絕吧？

另外謝謝兩位律師的熱心回覆

你好：

原租賃契約屆滿後，若繼續收租而房東不即時表示反對的意思，則租賃契約已成為不定期租約，對房客更為有利，因此，若房客想以原租賃條件繼續承租，應不需要再與房東協商，房東也已喪失原租約期滿請求房客搬遷返還房屋的權利。修繕費用則應先依契約約定方式處理，若未約定，則房東有修繕義務，若經催告而房東拒不修繕，房客可自行修繕再向房東請求費用。