我是一名小房東,有名房客從簽約到現在已超過一個月, 至今仍藉故拖延不繳租金及押金, 催繳無效, 而我在租賃合約上有明定房東有權提前解約之條文(需一個月前通知),簽約時他也同意,現在我要執行這項條文請他下個月搬走, 他卻說我違反民法規定不肯搬離(當然一樣不繳房租),還說要有正當理由他才願意搬走,??請問我該如何處理? 我要提前解約真的有違反民法相關規定嗎?謝謝

你好：

您好，

1、民法及土地法對於承租人之保護多屬於強制規定，是非有欠租達兩個月以上，出租人不得終止契約，因此，您所加的這條契約約定是無效的。

2、您可在對方欠租達兩個月以上時以存證信函立即終止雙方租賃契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

一、徐律師說的是。

二、對方這樣說看來是研究過的。

三、建議你多查一些判決來研究，既然要做小房東就要花點時間研究。

四、當房東要避免遇到租賃蟑螂，除了多做研究以外，其實就是要善用公證，在公證的時候載明逕受強制執行事項，這樣以後就可以省掉訴訟費用律師費及時間。如果打官司拖了一年二年，你的房屋難道不用繳房貸嗎？光一年二年的租金損也很多了。

五、有的人會想要逃稅，然後就不去公證，後來損失的金額算一算其實是大於報稅的錢的。

六、當房東還是要精打細算才行。

七、討論法律問題說蟑螂是還可以，畢竟我們沒有說誰是蟑螂，但如果你四處說他是蟑螂的話可能會被告，這個要提醒你一下。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，建議您帶對方積欠二個月租金時，再發存證信函定期催告給付租金，若屆期對方置之不理，再發存證信函解除契約，再提起訴訟請求返還租賃物，符合法律之相關規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

感謝楊律師建議與提醒,再請教楊律師如果依土地法第100條規定,向對方提出房屋要收回自住而要求提前解約是否可行 ? 謝謝

土地法第100條是為保護承租人而設，會嚴格審查，並不是表面上說要收回自住就會符合要件。比較可行的還是扣掉押金後，靜待再欠租滿二個月，條件滿足立即終止租約。