各位律師們好： 我於104年5月初和建商（友人）簽約購買不動產，該不動產結構體完成，起造人為建商，土地所有權人為第三人，辨理簽約的代書為建商委任的，不動產買賣契約書上為建商簽名用印，但土地所有權人為代書代為用印的，但簽約時基於信任代書未先調土地謄本檢查，代書又未告知土地於10天前已被設定普通抵押權（設定金額超過土地市價）及預告登記（同一位代書辨理的），之後我發現土地被設普通抵押權及預告登記即向建商反應，建商之後同意先將起造人變更為我，至今年建物完成保存登記取得權狀，但土地的普通抵押權及預告登記建商及土地所有權人無法塗銷，請問請否可告建商、代書及土地所有權人詐欺呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件不見得告得成詐欺,要看該抵押權當初設定之原因為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 設定抵押權是屬於重要買賣資訊，對方可能有詐欺問題，民事上也可以要求解除或減少價金。

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王上仁律師事務所：0911-101-770(LINE同)、shangj.wang@gmail.com

您好:

原則上簽訂買賣契約中對於房屋是否涉及抵押的事實應予以明確，賣方有義務主動告知買方，並且將房屋是否設定抵押的事實明確在買賣契約中，如果對方刻意隱瞞，確實屬於民事侵權行為，但是否涉及刑事詐欺，端看對方當初隱瞞是否有刻意用不正的手段，且隱瞞該訊息的原因，以及對於您是否由損害發生。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，關於您的問題，建議您可考慮?後，盡速委任律師協助具狀提出刑事偽造文書、詐欺等告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。

您好，關於您的問題，建議您可考慮蒐集證據後，盡速委任律師協助提出刑事偽造文書、詐欺之告訴，亦可提出民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。

您好

建議您先提供相關資料與律師當面討論

刑事詐欺有其要件:

 按最高法院19年上字第1699號判例明示，詐欺罪之構成要件係：（一）要以加害者有不法而取得財物之意思、（二）實施詐欺行為、（三）被害者因此行為，致表意有所錯誤、（四）而其結果為財產上之處分，受其損害、（五）若取得之財物，不由於被害者交付之決意，不得認為本罪之完成。又所謂以詐術使人交付，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其所用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤，即不構成該罪，此有最高法院46台上字第260號判例意旨可供參照。再者，債務人於債之關係成立後，如有債務不履行之情形，在一般社會經驗上，其可能之原因甚多，縱令有遲延給付或不為給付之情形，茍無足以認定其在債之關係發生時即故意藉此詐財之積極證據，尚不得僅以其違反債信之客觀事態，推定債務人原有詐欺取財之不法所有意圖，此亦有最高法院47年台上字第1448號判例及最高法院92年度台上字第5284號判決意旨可供參照。

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976
                                 陳律師