您好，想請問若是有筆建地早前已興建農舍並且此地被套繪，謄本上註明未解套繪不得分割，共同持有人共9人，很早之前父親有向本地區公所申請調解，但其他人均未到場協調，請問可否請律師協助送法院直接裁定分割呢?

沒有解除套繪，即便訴訟獲得勝訴判決也無法辦理分割登記。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

沒有解除套繪，即便訴訟獲得勝訴判決也無法辦理分割登記。

您好，所以律師的意思是一定要請建築師重劃嗎?不能直接送上法院強制分割嗎?因為我的訴求只是想清楚明瞭知道我持有的部分在哪裡?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有套繪存在,應看能否一併解決,分割才會有意義,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

你好，就你所述應先確認當初套繪登記時間以及原因為何，依據農業用地興建農舍辦法以及釋字776號解釋變更使用執照應定有一定權利存續期限及限制，這部分當初是否有若干約定，或是否有相關債權契約等等資料可以參考，否則即便後續聲請分割，也無經濟實益。

鴻達法律事務所敬上

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您好，未解除套繪管制之前無法辦理分割登記，所述情形應先解除套繪管制問題。

依您陳述，按農業用地興建農舍辦法第12條：直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。

已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。

已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：

一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。

第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託地政機關塗銷第一項之註記登記。

是本件可能會有上開法文之適用，建議您可以委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助答辯，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、在未解除套繪之前，無法辦理分割。

2、但是倘若申請建築執照未於6個月內開工，也沒有聲請展延的話，建築執照會失效，可以嘗試以此申請解除套繪再訴請裁判分割。

您好，

可向法院提出請求裁判分割之訴訟，亦可請求變價分割，詳細訴訟之方向及策略可與律師會面諮詢詳談。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

1. 按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第1項至第4項分別定有明文。
2. 按興建農舍辦法第12條第2項就已興建農舍之農業用地所為分割之限制，顯已超過母法授權之範圍，應不生效力，從而，已申請興建農舍之共有農業用地，經主管建築機關依興建農舍辦法第12條規定，於地籍套繪圖上著色標示管制者，在未經解除套繪管制前，土地之共有人仍得訴請分割該土地。
3. 建議委請律師協助，具狀請求法院裁判分割共有物，請洽本所法律諮詢服務專線0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友，您將得到專業的法律幫助。
4. 本所服務縣市:宜蘭、基隆、台北、士林、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、橋頭、屏東、台東、花蓮、澎湖。
5. 所長 趙平原律師事務所  關心您 !