社區今年第二屆，第二屆的主委找了社區建商派的一位住戶合組了一個點交小組，來專責作社區公設點交。且主委不允許其它住戶加入點交小組，只允許他同意的住戶才能加入。

請問這個程序是否合法呢?

社區住戶很多都是二手買屋的，都不清楚原始公設產權情況。只知道原第一次社區點交時有列出公設產權被建商侵占，及建商預售時提供的公設，在交屋後卻消失不見。

由於公設產權的金額很大，社區住戶都希望管委會一定要幫社區釐清公設產權事實，才能讓區權人安心。不能讓利給建商。

但由主委組成的點交小組卻置之不理，不幫社區釐清公設產權事實，讓區權人安全，卻回答住戶們，點交小組不知道該怎麼辦，無力協商，所以沒有意見。護航建商、讓步而不追討應有權益。

請問律師，管委會簽了點交協議書、直接讓利給建商、是不是就在法律面我們社區公設產權就此定案，住戶都不能在追討了。

您好，目前住戶可以考慮本於住戶權利提出臨時區分權大會提出改選點交小組動議，若簽署對住戶不利之協議可以考慮提出刑事背信告訴，有無告訴空間可持相關事證與本所討論。

鴻達法律事務所敬上

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依您陳述，按刑法第 342條：為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

是點交小組倘有意圖不法為建商利益而損害住戶權益，是會有刑事背信罪嫌，民事部分可以提起損害賠償及確認無效之訴，建議貴大廈委任律師為之，以爭取對貴大廈有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

你好!! 你的情形對方(點交小組)行為可能已經涉及刑事責任(背信)的問題，後續可考慮向地檢署提出刑事告訴在該案刑事案件起訴後再向對方提出附帶民事訴訟(二審刑事判決終結前)就其損失(財產權受損部分)向對方請求損害賠償責任。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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邑元聯合法律事務所 關心你

請教律師可否提起確認點交協議書無效之訴。

該管委會是否經過組織報備合法成立？

主委選舉程序合不合法？

規約裡主委權限？

重大議案應在區權會討論決議而不是管委會。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是要主張無效,則應可以從先前組織是否合法來著手,從點交過程瑕疵來主張,較能突破,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，若點交程序有瑕疵，或許可以主張確認點交協議無效。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不論有無報備，只要是合法選出的主委，就是有權簽立點交協議書。

2、如果有證據證明主委有收受好處之類的，可以主張主委跟建商通謀虛偽意思，點交無效。

3、否則就只能向主委求償。

----建議您應該備妥相關資料委請律師協訴訟以保障權益。

回覆 追求公平正義律師 的發言內容：

依您陳述，按刑法第 342條：為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益， ... (恕刪)

主委欽點的點交小組，找了社區法顧告訴住戶、社區點交的法源為公寓法57條。

管委會只要依照第57條作點交即可，住戶所反應的公設產權被建商侵占的項目為住戶和建商的銷售糾紛，和管委會的點交範圍無關。